BNP Paribas Real Estate - Hôtellerie Europeenne : Vers une croissance soutenue
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BNP Paribas Real Estate - Hôtellerie Europeenne : Vers une croissance soutenue
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Catégorie : Europe - Économie du secteur
- Chiffres et études
Ceci est un communiqué de presse sélectionné par notre comité éditorial et mis en ligne gratuitement le 29-03-2011
L’investissement hôtelier a atteint un plancher en 2009. La reprise observée
en 2010 devrait se poursuivre en 2011, marquée par un certain nombre de
grandes tendances : la stratégie de "sale-and-leaseback" (externalisation
d’actifs immobiliers) des opérateurs perdurera, le nombre des actifs en
difficulté mis sur le marché s’accroîtra probablement, l’écart entre le prix
demandé et les offres se réduira et, enfin, la hausse des performances
d’exploitation des hôtels amorcée en 2010 se poursuivra.
Durement touché par la crise financière, le tourisme européen a entamé une
lente reprise à compter de la fin de l’année 2009. L’augmentation de 3 % du
nombre des arrivées de touristes internationaux relevée en 2010 est venue
confirmer cette tendance à la hausse, sans toutefois contrebalancer les
baisses antérieures. Les arrivées de touristes internationaux demeurent ainsi
inférieures de 2 % au niveau record atteint en 2008. Il convient également
de noter que le tourisme s’est redressé moins rapidement en Europe que
dans le reste du monde, où les arrivées de touristes internationaux ont
progressé de 7 % en 2010, supérieures de 2 % aux chiffres de 2008. Par
ailleurs, le tourisme international à destination de l’Europe a représenté
50 % des arrivées à l’échelle mondiale en 2010, en recul constant. En 1995,
la part de l’Europe dans le total des arrivées au niveau mondial atteignait
58 %, la moyenne sur les 15 dernières années s’établissant à 55 %.
En ce qui concerne le secteur de l’hébergement, grâce au retour de la
clientèle d’affaires et des visiteurs étrangers, le revenu par chambre
disponible (RevPAR) a progressé en 2010 par rapport à l’année précédente dans chacun des cinq pays étudiés. Qu’il ait été exclusivement alimenté par
la hausse du taux d’occupation (Italie et Espagne) ou par l’augmentation
conjuguée du prix moyen des chambres et du taux d’occupation, le RevPAR
affiche une progression qui s’échelonne entre 2 % en Italie et 20 % en
Allemagne. Les bonnes performances enregistrées par les hôtels en 2010
ne compensent toutefois pas les reculs marqués subis en 2009. Demeurant
très éloignés des résultats records de 2007, les chiffres actuels n’ont pas
encore retrouvé les niveaux atteints en 2008.
Partant d’un niveau particulièrement bas en 2009, l’investissement dans
l’immobilier hôtelier s’est redressé en 2010. Sur les cinq principaux marchés
européens, en 2010, le volume de l’investissement hôtelier a doublé par
rapport à l’année précédente pour s’établir à 6,6 milliards d’euros. De
fait, le climat favorable dont bénéficie l’hôtellerie a renforcé la confiance
des investisseurs. Par ailleurs, la poursuite, par les opérateurs, de leur
stratégie d’externalisation d’actifs immobiliers en 2010, et en particulier
au second semestre, a donné lieu à d’importantes transactions de "sale-
and-leaseback" portant sur des portefeuilles paneuropéens. Bien que moins
nombreux que prévu, un certain nombre d’actifs en difficulté ont été mis
sur le marché, notamment en Allemagne et au Royaume-Uni. En matière
d’investissement hôtelier, le Royaume-Uni conserve la prééminence en
Europe, suivi par la France. Ces deux marchés concentrent 76 % du volume
total recensé dans les cinq principaux pays étudiés.
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