2015 sera une année record pour les investissements transfrontaliers dans l’hôtellerie
Le volume d’investissement hôtelier mondial a atteint 42 milliards $ au premier semestre, soit une hausse de 56%
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L’intérêt est croissant partout dans le monde avec des volumes en hausse de 55% en EMEA et de 73% en Amérique, sauf en Asie-Pacifique avec un recul modeste de 6%
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Les investisseurs de Chine continentale et du Moyen-Orient sont très actifs |
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2015 sera une année record pour les investissements transfrontaliers dans l’hôtellerie
Le volume d’investissement hôtelier mondial a atteint 42 milliards $ au premier semestre, soit une hausse de 56%
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L’intérêt est croissant partout dans le monde avec des volumes en hausse de 55% en EMEA et de 73% en Amérique, sauf en Asie-Pacifique avec un recul modeste de 6%
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Les investisseurs de Chine continentale et du Moyen-Orient sont très actifs |
Catégorie : Monde - Économie du secteur
- Chiffres et études
Ceci est un communiqué de presse sélectionné par notre comité éditorial et mis en ligne gratuitement le 26-08-2015
JLL Hotels & Hospitality Group (NYSE: JLL) annonce une année record pour les investissements dans l’hôtellerie. Le volume de transactions hôtelières dans le monde a atteint 42 milliards $ au premier semestre, notamment grâce à l’abondance des investissements transfrontaliers qui s’élèvent à 17,3 milliards $. (1)
L’Amérique enregistre des volumes d’investissement en hausse de 73% par rapport au premier semestre 2014, avec 24 milliards $. La région Europe Moyen-Orient et Afrique (EMEA) totalise 15 milliards $ investis, soit une hausse de 55%, alors qu’en Asie-Pacifique les volumes sont en légère baisse de 6% à 4 milliards $.(²)
Si les fonds de Private Equity américains restent la principale source de capitaux injectés dans l’hôtellerie, le premier semestre 2015 a vu une augmentation significative des transactions impliquant des investisseurs de Chine continentale et du Moyen-Orient. Au total, ils ont investi 9,8 milliards $ dans l’immobilier hôtelier, soit 2,3 milliards $ de plus qu’à la même période l'année dernière.
« Les investisseurs chinois et moyen-orientaux sont très présents en 2015, malgré certaines actualités internationales préoccupantes, telles que la crise de la dette grecque ou les récentes fluctuations du marché boursier chinois. Au début de l'année, nous avons estimé que les volumes d’investissement hôtelier pourraient atteindre 68 milliards $ en 2015. Nous avons déjà atteint 60% de cette prévision et elle devrait être dépassée à la fin de l’année si le marché reste porteur » déclare Yves Marchal, Directeur Général Europe du Sud de JLL Hotels & Hospitality Group.
Amériques - les investissements étrangers font un bond de 176% Les investissements hôteliers réalisés par des acheteurs étrangers s’élèvent à 4,2 milliards $ dans la zone Amériques, en hausse de 176% par rapport à la même période en 2014. Sur ce total, 4 milliards $ proviennent de Chine continentale et du Moyen-Orient, ce qui représente une impressionnante augmentation de 308% par rapport à 2014.
Les ventes de l’hôtel Edition à New York à ADIA pour 343 millions $ et du Baccarat Hotel & Residences New York à US Insurance Group Soleil pour 230 millions $ ont été les transactions les plus marquantes de ce premier semestre.
EMEA – la région la plus demandée La région EMEA enregistre le plus gros volume d’investissements transfrontaliers avec 9 milliards $.
« Les ventes de portefeuilles sont de plus en plus nombreuses en EMEA et ont représenté 65% des volumes d’investissement. Preuve que les acheteurs recherchent des investissements de grande envergure dans ce qui est devenu un marché très concurrentiel » commente Yves Marchal.
La plus grosse transaction a eu lieu au deuxième trimestre avec la vente du portefeuille Maybourne à Londres à un investisseur du Moyen-Orient pour 2 milliards $.
La France est le deuxième pays le plus demandé après le Royaume-Uni avec un volume d’investissement de 1,8 milliard €, en hausse de 95% par rapport au premier semestre 2014.
Les transactions qui ont marqué cette première partie de l’année sont le rachat du Groupe Louvre Hotels par le Chinois Jin Jiang pour un montant de 1 milliard € (3) et la vente de l’hôtel Intercontinental Paris Le Grand cédé au groupe qatari Constellation pour 330 millions €.
Asie-Pacifique – les actifs individuels au centre des intérêts En Asie-Pacifique, ce sont les cessions d’actifs individuels qui dominent le marché avec 82% des ventes (3 milliards $). Les fonds souverains ont été les acheteurs les plus actifs au second trimestre. La plus importante opération a été la vente de 50% des parts de trois hôtels à Hong Kong à ADIA (Renaissance Harbour View, Hyatt Regency Tsim Sha Tsui et Grand Hyatt) pour environ 1 milliard $.
1. Le montant des investissements étrangers ou transfrontaliers est juste en dessous du pic enregistré au premier semestre 2007
(à 18 milliards $), mais la demande que nous constatons devrait amener le chiffre de la fin d'année à un niveau record.
2. Le léger recul en Asie-Pacifique est en partie dû aux fluctuations du taux de change.
3. Montant estimé pour les actifs en France. Le montant total de transaction s’est élevé à 1,3 milliard €.
À propos de JLL Hotels & Hospitality Group JLL Hotels & Hospitality est le département du Groupe JLL dédié exclusivement à l’hôtellerie. Nous conseillons nos clients dans leurs projets de transactions, évaluation, financement, développement, asset management pour tout type d’hôtels et de gammes, qu’il s’agisse d’actifs à l’unité ou en portefeuille dans des destinations urbaines ou touristiques. Avec plus de 15 ans d’expérience sur le marché français et 25 ans dans le monde entier, à travers tous les cycles de marché et toutes les tendances de l'investissement, nous avons développé une compréhension inégalée des enjeux du secteur hôtelier et des bases de données hôtelières et investisseurs de premier rang. Avec 44 bureaux répartis dans 20 pays, JLL H&H dispose d’un réseau mondial interconnecté. Au cours de ces cinq dernières années, les équipes mondiales ont vendu des hôtels pour plus de 48 milliards de dollars et mené à bien 4500 missions de conseil et d’asset management. www.jll.com/hospitality
À propos de JLL Avec un chiffre d'affaires de 4,7 milliards de dollars en 2014, JLL est un des leaders en conseil immobilier. Présente dans plus de 80 pays, la société compte 230 bureaux dans le monde et près de 58 000 collaborateurs. JLL apporte à ses clients un conseil ad hoc et son expertise en investissement au niveau local, régional et mondial, qu'ils soient entreprises ou investisseurs. En 2014, la société a réalisé 105 milliards d’euros de ventes, acquisitions et transactions financières. JLL est également leader en Property Management avec près de 316 millions de mètres carrés gérés dans le monde. LaSalle Investment Management, la branche gestion de fonds de la société, est l'une des plus importantes du monde avec près de 47 milliards de dollars d'actifs gérés. www.jll.fr
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