Jones Lang LaSalle Hotels : Les volumes d'investissement hôteliers pourraient atteindre 9,5 milliards d’euros en Europe d'ici la fin de l'année
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Jones Lang LaSalle Hotels : Les volumes d'investissement hôteliers pourraient atteindre 9,5 milliards d’euros en Europe d'ici la fin de l'année
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Catégorie : Europe - Économie du secteur
- Chiffres et études
Ceci est un communiqué de presse sélectionné par notre comité éditorial et mis en ligne gratuitement le 21-07-2011
Le marché hôtelier européen confirme sa reprise. Les volumes d'investissement dans la zone EMEA (Europe, Middle East, Africa) ont atteint 3,37 milliards d’euros au cours des six premiers mois de 2011, soit une augmentation de 73% par rapport à l'année dernière sur la même période (1,94 milliards d’euros) et de 123% par rapport à 2009. Jones Lang LaSalle Hotels estime que les investissements devraient atteindre 9,5 milliards d’euros d’ici la fin de l’année, un chiffre 14,5% plus élevé que prévu.
Yves Marchal, Directeur Europe du Sud de Jones Lang LaSalle Hotels précise : « Le marché a connu un premier trimestre très actif avec plus de 2,1 milliards d’euros de transactions et plusieurs cessions de portefeuilles. La valeur moyenne des biens a augmenté de 27%, progressant de 36 millions d’euros à 46 millions d’euros. Les acheteurs sont majoritairement des fonds d'investissement et des investisseurs
institutionnels, à l’instar de Predica et leur acquisition de deux portefeuilles importants. Les fonds d'investissement et de private equity, moteurs de l'investissement l'an dernier, continuent à jouer un rôle significatif et resteront actifs au second semestre compte tenu du nombre d’hôtels mis en vente. »
Au cours de ce premier semestre, la France est apparue comme le marché le plus porteur avec 594 millions d’euros de transactions réalisés. Un chiffre atteint notamment grâce à la vente du Marriott Champs Elysées et d’un portefeuille d'hôtels Campanile. Le Royaume-Uni occupe la deuxième position avec 442 millions d’euros investis, suivi par la Russie (400 millions), l'Allemagne (380 millions) et l'Espagne (172 millions).
La majorité des transactions s’est faite au sein même de l'Europe, les investisseurs confirmant leur intérêt pour les offres transfrontalières. En 2010, les propriétés libres d’exploitant ou louées constituaient les transactions les plus courantes. Les acheteurs en 2011, de plus en plus confiants sur la croissance des cashflows, sont désormais plus réceptifs aux contrats de gestion, comme en témoigne la vente de six actifs Intercontinental à travers l'Europe et du Ritz Carlton à Moscou.
« Le niveau d'endettement reste limité dans la zone EMEA. Quelques banques sont prêtes à entrer à nouveau dans le marché hôtelier, à la recherche des meilleures marges et animées par l'espoir d'une reprise du marché stable et sécurisée. Par ailleurs, les banques ayant accéléré leurs programmes d’assainissement, de nouveaux biens devraient être mis sur le marché, notamment des portefeuilles. Nous sommes donc confiants pour le second semestre, qui s’annonce encore plus actif que le premier » conclut Yves Marchal.
About Jones Lang LaSalle Hotels
Jones Lang LaSalle Hotels, leader mondial du conseil en opérations d’investissement hôtelier, possède une expertise solide et un réseau de
contacts dense dans le secteur de l’hôtellerie, qui lui permettent d’accompagner les investisseurs et opérateurs hôteliers dans l’ensemble de leurs projets. En 2010, Jones Lang LaSalle Hotels est intervenu sur des missions de conseil en transactions et opérations de financement pour un montant global de $4.1 milliards, ainsi que sur plus de 1000 missions d’expertise et de conseil. L’équipe est constituée d’environ 225 spécialistes du secteur hôtelier, intégrés aux niveaux européen et mondial, répartis dans 20 pays et 39 bureaux. L’équipe « Etudes et Recherche » de Jones Lang LaSalle Hotels apporte sa capacité d’analyse à l’ensemble de l’organisation, avec plus de 70 publications en 2010. Jones Lang LaSalle Hotels intervient sur tout type d’actifs hôteliers, des actifs indépendants de luxe ou économiques aux larges portefeuilles et resorts. Jones Lang LaSalle Hotels accompagne ses clients dans tous leurs projets de transaction, de fusion-acquisition, de financement, d’évaluation, de gestion d’actifs hôteliers, de sélection d’opérateurs, de négociation de contrat de management et de développement. Enfin, la clientèle de Jones Lang LaSalle Hotels bénéficie de l’expertise et de la base de données de la société mère, Jones Lang LaSalle.
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